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GTX-A 노선의 중요 수혜지역 분양 정보
오늘은 GTX 마음 도중 군자 빠르게 진행되고 있는 GTX-A노선의 혜택을 누릴 행우 있는 주 지역들의 분양 단지들을 소개하려고 한다.
GTX-A 노선의 중요 지역과 부동산 흐름, 새로이 다른 분양 단지들에 대한 분석은 아래편 포스팅을 참고하기 바란다. ☞ GTX-A 추량 주요 지역과 부동산 흐름, 분양 단지
⑴ 동탄 파크릭스
현대건설 동탄 컨소시엄(현대건설, 계롱건설산업, 동부건설, 대보건설)이 10월 경기도 화성시 동탄2신도시 신주거문화타운에 ‘동탄 파크릭스’를 분양할 예정이다.
동탄 제2신도시는 경기남부지역의 최대규모 신도시로, 개발 완료시 11만 5000여 세대, 28만 6,000여 고명 인구가 거주하게 된다. 최근에 오픈한 롯데백화점 동탄점을 비롯해 다양한 생활편의시설이 조성되고 있고, GTX-A 노선과 SRT 동탄역, 트램 등의 교통망 호재도 있으며, 동탄테크노밸리 등 다수의 일자리가 있어 수도권에서도 주거 선호도가 높은 지역이다. 그리고 삼성전자 화성, 기흥 캠퍼스를 비롯해, 두산중공업, 한미약품, 현대자동자 등의 다수의 대기업 사업장이 위치해 있고, 수익 수준이 높은 젊은 층이 많아 배우 수요가 탄탄한 도시이다.
동탄 파크릭스가 들어서는 신주거문화타운은 동탄2신도시에 조성되는 독특 계획구역 사이 결미 남은 주거지구이며, 분양가 상한제가 적용되는 지역으로 근린 시세 과 합리적인 분양가가 책정되어 실수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 예상된다.
동탄 파크릭스는 총4개 블록으로 이루어져 있으며, 지하 2층에서 땅덩이 20층으로 총 44개동으로 이루어진다. 전용 면적은 74~110제곱미터로 구성된다. 총 2063가구로 조성되는 집념 단지로 이조 한가운데 A51-1, A51-2, A52 블록 1,403가구를 1차로 분양할 예정이다. 지대 남쪽에는 초, 중, 붕지 부지가 예정되어 있어 학세권으로도 우수하며, 반경 5km 내에 동탄역 SRT가 있어 수서역까지 약 17분이면 이동할 행운 있다. GTX-A 노선도 동탄~수서 구간은 2024년에 완공될 예정이라 서울로의 접근성이 좋고 교통망이 편리하다.
⑵ 파주 운정 신도시 우미린 센터포레
우미건설이 파주 운정 신도시에 우미린 센터포레를 분양한다. 우미린 센터포레는 운정3지구 A-31블록에 공급하는 공공지원 민간임대 아파트로 7일 견본주택을 오픈하며, 본격적인 분양 일정에 돌입했다. 운정신도시 우미린 센터포레는 한국부동산원 청약홈을 통해 12일 ~ 13일 청약 접수를 진행하고, 20일에 당첨자를 발표한다. 당첨자는 11월 7~10일에 살림집 홍보관에서 계약을 진행하게 된다. 우미린 센터포레는 지하 2층~지상 15층으로 8개의 동으로 이루어져 있으며, 전용면적 64 제곱미터 132가구, 74제곱미터 224가구, 84제곱미터 166가구로 총522세대 규모이다.
경의 중앙선, 자유로, 서울-문산 고속도로 등의 사이 교통망을 이용할 생령 있고, 2024년에 개통되는 GTX-A 노선을 이용하게 되면 강남까지의 이동도 편리해질 전망이다.
공공지원 민간임대 아파트이기 그러니까 대한민국 국적을 가진 만 19세 극치 무주택자 및 무주택가구 구성원이면 청약 통장의 유무와 상관없이 청약을 신청할 목숨 있고, 임대보증금 및 월 임대료 상승률이 연 5%이내(2년 단위)로 제한되며, 최대한도 10년간 안정적인 주거가 가능하다는 장점이 있다. 짐짓 취득세와 보유세가 면제되고 연말정산에서 세액공제 혜택도 가능하다.
홍보관은 파주시 와동동에 위치하며, 홈페이지를 통해 사이버 모델하우스를 볼 호운 있고, 선시공 후분양 단지로 내년 2월 빠른 입주가 가능하다.
⑶ GTX-A 파주 운정 신도시 ‘운정역 브릿지 10’
운정역 왕래 5분 거리에 3룸 아파텔 ‘운정역 동탄 파크릭스 브릿지 10’이 분양을 시작한다. 파주 운정신도시의 핵심은 운정역이다. GTX-A 노선의 최대 수혜지역인 운정역이 2024년 개통을 앞두고 있으며, GTX-A가 개통되면, 파주에서 서울역까지 약20분, 삼성역까지 약 30분이면 도착할 삶 있어 큰 기대를 모으고 있다. ‘운정역 브릿지 10’은 운정역 초역세권에 운정호수공원과 스타필드, 초등학교 등을 도보로 이용할 핵 있어 입지가 상당히 좋다. High-End 급 아파트형 주거용 오피스텔로 더블복층/테라스를 갖추 3룸 아파텔이다. 지하 3층에서 지방 10층까지 총 87실로 구성되며, 2룸, 3룸, 펜트하우스까지 인근에서 유일한 복층 구조의 특화된 주거용 오피스텔이다. 지역난방과 럭셔리한 인테리어, 97대의 주차 공간도 갖추었다. 계통 세대에 한해서 계약금을 계약시점부터 입주시점까지 4.5%의 금리로 계산해 주고, 입주 시점에 실거래 가격이 분양가 훨씬 낮으면 거듭 환매해 주는 파격적인 계약 조건도 제공하고 있으니 관심을 가져볼 만하다.
‘운정역 브릿지 10’ 주변에는 LG 디스플레이를 포함한 여러 산업단지가 위치해 있고, 운정 테크노밸리와 메디컬클러스터 건설 등 대형 개발 호재들이 기다리고 있어 직주근접의 자족도시로 발전이 기대되며, 좋은 입지에 따른 충분한 수요가 있을 것으로 예상된다.
⑷ 파주 운정 경남아너스빌 디원 & 리버 동기 분양
운정신도시에 ‘파주 운정 경남아너스빌 디원’과 ‘파주운정 경남아너스빌 리버’가 공급된다. ‘경남아너스빌 디원’은 SM 동아건설산업이 시행 시공하며, 지하2층부터 사바 28층까지 총 6개의 동으로 구성되고, 84~101제곱미터 총 499세대로 이루어져있다. ‘경남아너스빌 리버’는 SM 삼환기업이 시행 시공하며, 지하 2층부터 영지 15층으로 총 8개동으로 이루어져 있으며, 59~84제곱미터로 중소형 저변 위주의 총457세대이다.
2개 다만 모두 GTX-A 노선이 출발하는 운정역과 1km대로 인접해 있어 GTX-A 노선을 이용하기 편리하고, 문발천 수변공원과 청룡두천 수변공원(예정)의 대번에 앞에 위치해 있어 자연환경과 입지가 좋은 편이다.
이즈막 국토교통부에서 조정대상지역 해제를 발표하면서 파주시가 규제지역에서 해제되었다. 규제 완화로 인해 청약 조건이 완화되어 세대원도 청약이 가능하며, 추첨제의 비율이 확대되고, 중도금 대출 규모 및 세제 혜택도 있기 그렇게 진리 수요자에게는 좋은 기회이다. 더군다나 분양가 상한제도 적용되어 배경 시세에 비해 합리적인 분양가도 기대할 명 있다. 견본 주택은 경기도 파주시 와동동에 위치하며, 14일 오픈한다.